Yeni kiracı aranıyor – Tüm tarafların hak ve yükümlülükleri

Yerine yeni kiracı ararken kanun gereği bazı hususlara dikkat edilmelidir.

Kira ilişkinizin başında tüm detayların düzenlendiği bir sözleşme imzaladınız. Bu makale için fesih bildirimi süresi önemlidir. Bu süre genellikle 3 aydır. Ancak ne pahasına olursa olsun dairede kalmak zorunda değilsiniz. Çeşitli nedenlerle daha erken taşınmak istiyorsanız şunları yapabilirsiniz: 

Yerine geçecek bir kiracı bulmak

Yerine kiracı bulma İsviçre'de yasal ve yaygın bir uygulamadır. Tek şart, ev sahibinin yeni kiracıyı kabul etmek zorunda olmasıdır. Birden fazla aday göstermeniz genellikle sorun teşkil etmez – yeter ki zamanında sunun.

Uygun bir yeni kiracı bulamayan kişi, sözleşmeyle belirlenen çıkış tarihine kadar kirayı ödemek zorundadır. Bu tarihten sonra yeniden kiralama sorumluluğu ev sahibine aittir.  

Yeni kiracı nasıl bulunur?

En iyisi fotoğraflı bir ilan verip bunu ücretsiz ilan sitelerinde ve Facebook'ta paylaşmaktır. Arkadaşlarınızı ve tanıdıklarınızı bilgilendirin ve kaliteli fotoğraflara dikkat edin – bu, potansiyel kiracıların dairenizi cazip bulma şansını artırır. 

Dairenin tüm artılarını içeren kısa ve eğlenceli bir metin de güzel bir avantaj sağlar. 

İlk talepleri aldığınızda, en iyisi aynı anda birkaç adayı davet etmektir. Bu, birini bulma şansınızı artırır ve size zaman kazandırır. 

Bugün ilgilenen kişiler evraklarını genellikle ilk ziyarette yanlarında getirirler, çünkü özellikle şehirlerde konut piyasasında büyük bir rekabet vardır. 

Erken/Sözleşme dışı taşınma nedir?

Bu durum, sözleşmedeki resmi fesih tarihlerine ve sürelerine uymayan bir taşınmadır. Belirtildiği gibi, makul bir yeni kiracı bulan kişi, sözleşme yükümlülüklerinden muaf tutulabilir ve daireyi dönem dışı tahliye edebilir. Ancak burada da yaklaşık 30 günlük bir süre geçerlidir. 

Kiracıların hakları 

Genel olarak her kiracının sözleşmeyi istediği zaman feshetme hakkı vardır. Kendi görüşüne göre daireye uygun olduğunu düşündüğü kişiler olduğu sürece kiracı adayını seçmekte özgürdür. Yeni kiracı ile kiralayan taraf arasındaki insani uyumun da sağlanması gerekir. 

Ev sahipleri yeni kiracı adayını reddedebilir mi?

Elbette ev sahibi potansiyel bir kiracıyı reddedebilir. İyi bir ev sahibi, dairenin çevresini de dikkate alır ve kiracı profilini oluştururken çeşitli faktörlere dikkat eder. 

Örneğin:

Binada şu anda sadece küçük çocuklu aileler yaşıyorsa, ev sahibi dairesini bir öğrenci grubuna kiralamayı pek tercih etmeyecektir.

Eski kiracının yerine geçen yeni kiracının yükümlülükleri

Devralacak ideal kiracı, en iyi ihtimalle sizinle aynı gelir ve aile durumuna sahiptir; sonuçta uygun bir alternatif aranmaktadır. Bu nedenle yeni kiracı genelde en başından itibaren daireyi aynı koşullarla devralmaya hazırdır. 

Dikkat: Yasalara göre ev sahibi, sırf yeni bir kiracı taşınıyor diye keyfi bir fiyat artışı yapamaz. Daireyi devralmayı düşünürken buna dikkat edin. 

Özet

İsviçre'de genellikle hızlı ve sorunsuz bir şekilde yerinize geçecek bir kiracı bulabilirsiniz. Yeni kiracıların normalde sizinle aynı sözleşme koşullarını karşılaması gerekir. 

Bir ev sahibi, binaya uyum sağlamadığı gerekçesiyle bir adayı reddedebilir. Ancak maddi durum ve aile yapısı açısından benzer koşullara sahip bir aday genelde uygun bulunur. Yerine kiracı arayan kişilerin buna dikkat etmesi gerekir.