Recherche de locataire repreneur – Droits et devoirs de chaque partie

Lors de la recherche d'un locataire repreneur, la loi impose de respecter certaines règles.

Au début de votre bail, vous avez signé un contrat fixant l'ensemble des détails. Pour cet article, le délai de résiliation est important. Il est généralement de 3 mois. Cependant, vous n'êtes pas obligé de rester coûte que coûte dans le logement. Si vous souhaitez déménager plus tôt pour diverses raisons, vous pouvez: 

Chercher un locataire repreneur

La recherche d'un locataire repreneur est légale et très courante en Suisse. La seule condition est que le bailleur accepte le nouveau locataire. Si vous proposez plusieurs candidats repreneurs, cela ne pose généralement aucun problème – à condition de les présenter dans les temps.

Si vous ne trouvez pas de locataire repreneur adapté, vous devez payer le loyer jusqu'à la date de départ fixée par le contrat. Ensuite, c'est au bailleur de s'occuper de la relocation.  

Comment trouver un locataire repreneur?

Le mieux est de publier une annonce avec photos, que vous pourrez partager sur des portails gratuits et sur Facebook. Informez vos amis et connaissances et veillez à utiliser de belles photos – cela augmente les chances que des locataires potentiels trouvent votre appartement attrayant. 

Un texte accrocheur et sympa, mettant en avant tous les atouts du logement, constitue également un bel avantage. 

Dès les premières demandes, invitez idéalement plusieurs candidats en même temps. Cela augmente vos chances de trouver quelqu'un tout en vous faisant gagner du temps. 

Aujourd'hui, les personnes intéressées apportent souvent leur dossier dès la première visite, car le marché immobilier est particulièrement tendu dans les villes. 

Qu'est-ce qu'un départ hors délai?

Il s'agit d'un déménagement qui ne respecte pas les préavis et échéances du contrat. Si vous trouvez – comme mentionné – un locataire de remplacement solvable et acceptable, vous pouvez être libéré des obligations du contrat et quitter l'appartement hors préavis. Un délai d'environ 30 jours s'applique toutefois là aussi. 

Droits des locataires 

De manière générale, tout locataire a le droit de résilier son contrat à tout moment. Le locataire a le libre choix, tant qu'il s'agit de personnes qui, selon lui, conviennent à l'appartement. L'aspect humain doit également correspondre entre le nouveau locataire et le bailleur. 

Les bailleurs ont-ils le droit de refuser un repreneur ?

Bien entendu, le bailleur a le droit de refuser un locataire potentiel. Un bon bailleur prend en compte l'environnement de l'appartement et veille à plusieurs facteurs lors de la sélection de ses locataires. 

Par exemple :

Si l'immeuble n'est occupé actuellement que par des familles avec de jeunes enfants, le bailleur ne louera probablement pas son appartement à un groupe d'étudiants.

Devoirs du nouveau locataire

Idéalement, le repreneur idéal dispose de la même situation financière et familiale que vous – après tout, on cherche un remplacement équivalent. C'est pourquoi le nouveau locataire est généralement prêt d'emblée à reprendre l'appartement aux mêmes conditions. 

Attention : selon la loi, le bailleur n'a pas le droit d'augmenter le loyer arbitrairement sous prétexte qu'un nouveau locataire emménage. Veillez-y si vous envisagez de reprendre une location. 

Conclusion

En règle générale, on trouve rapidement et facilement un repreneur en Suisse. Les nouveaux occupants doivent normalement remplir les mêmes conditions contractuelles que vous. 

Un bailleur peut refuser un candidat s'il justifie qu'il ne convient pas à l'immeuble. En revanche, un candidat présentant une situation financière et familiale similaire sera généralement accepté. Si vous cherchez un repreneur, veillez à garder cela à l'esprit.