Quando si cerca un subentrante, ci sono alcune cose da considerare per legge.
All'inizio della locazione hai stipulato un contratto in cui sono stati regolati tutti i dettagli. Per questo articolo rileva il termine di preavviso. Di solito è di 3 mesi. Tuttavia, non sei obbligato a rimanere nell'appartamento a tutti i costi. Se vuoi traslocare prima per vari motivi, puoi:
Cercare un subentrante
La ricerca di un subentrante è legale e molto diffusa in Svizzera. L'unica condizione è che il locatore debba accettare il nuovo inquilino. Se proponi più subentranti, di solito non ci sono problemi, purché vengano presentati per tempo.
Chi non trova un subentrante idoneo deve pagare fino alla data di disdetta prevista dal contratto. Dopodiché il locatore è responsabile di trovare un nuovo inquilino.
Come si trova un subentrante?
La cosa migliore è pubblicare un annuncio con foto da condividere sui portali gratuiti e su Facebook. Informa amici e conoscenti e fai attenzione a mettere buone immagini: aumenta le probabilità che i potenziali inquilini trovino il tuo appartamento interessante.
Anche un testo breve e simpatico che metta in evidenza tutti i pregi dell'appartamento offre un bel vantaggio.
Quando ricevi le prime richieste, è consigliabile invitare più candidati contemporaneamente. Aumenta le possibilità di trovare qualcuno e ti fa risparmiare tempo.
Oggi le persone interessate portano spesso i propri documenti già alla prima visita, dato che il mercato immobiliare è molto competitivo, soprattutto nelle città.
Che cos'è la disdetta fuori termine?
Si tratta di un'uscita anticipata che non coincide con le scadenze e i termini di disdetta del contratto. Se – come menzionato – trovi un subentrante subentrabile e solvibile, puoi essere liberato dagli obblighi contrattuali e lasciare l'appartamento fuori termine. Anche in questo caso si applica comunque un preavviso di circa 30 giorni.
Diritti degli inquilini
In generale, ogni inquilino ha il diritto di disdire il contratto in qualsiasi momento. Ha libera scelta sul candidato da proporre, purché si tratti di persone che ritiene adatte all'appartamento. Anche l'aspetto umano deve funzionare tra il nuovo inquilino e la proprietà.
I locatori possono rifiutare un subentrante?
Naturalmente il locatore ha il diritto di rifiutare un potenziale inquilino. Un buon locatore valuta l'ambiente circostante e tiene conto di diversi fattori nella scelta dei propri inquilini.
Ad esempio:
Se nella casa abitano attualmente solo famiglie con bambini piccoli, il locatore difficilmente affitterà il suo appartamento a un gruppo di studenti.
Doveri del subentrante
Idealmente, il subentrante ideale dispone dello stesso reddito e della stessa situazione familiare – d'altronde si cerca un sostituto adeguato. Per questo motivo, la maggior parte delle volte il subentrante è già disposto a riprendere l'appartamento alle medesime condizioni.
Attenzione: Per legge, il locatore non può aumentare arbitrariamente il prezzo solo perché subentra un nuovo inquilino. Fai attenzione a questo aspetto se stai valutando di subentrare in un affitto.
Conclusione
Di norma, in Svizzera si trova un subentrante in modo rapido e semplice. I nuovi inquilini devono solitamente soddisfare le stesse condizioni contrattuali previste per te.
Un locatore può rifiutare un candidato motivando che non si integra bene nella casa. Un candidato con condizioni simili per quanto riguarda finanze o famiglia viene tuttavia considerato idoneo nella maggior parte dei casi. Chi cerca un subentrante dovrebbe quindi prestare attenzione a questi dettagli.
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